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2016,一线城市仍是“豪宅年” [复制链接]

发表于 2017-1-24 16:22 |显示全部楼层
近两年一线城市豪宅市场“量价齐升”,住宅产品呈现“豪宅化”的发展趋势。2016年,一线城市豪宅去年累计成交接近2万套,同比增长44%。值得关注的是, 2016年四季度,一线城市豪宅成交均价为97152元/平方米,达到有史以来最高位。
均价最贵豪宅直逼21万元
据报告显示,从2016年全年来看,“北上广深”四个一线城市豪宅(均价在7.2万元/平方米以上)的有成交发生的楼盘达299个,其中有93个楼盘全年成交在3套及以下,这些成交量极少的项目大部分都是尾盘。
而得益于此轮房地产回暖周期的带动,为诸多购房者和投资客创造了购买豪宅的机会,一线城市豪宅市场量价齐升。
据统计,2016年全年,一线城市豪宅成交均价排名前10名的楼盘,均价全部在15万元/平方米以上,第一名上海汤臣一品均价突破20.6万元/平方米。此外,排名前四位的楼盘全部位于上海
2016年,一线城市豪宅公寓产品,成交均价全部超过10万元/平方米的楼盘有65个,而2015年同期只有24个,同比增幅高达171%。
成交量同比增长超四成
一线城市豪宅价格上涨的同时,成交量并未因价格上行而下行。据上述报告显示,2016年全年,一线城市豪宅累计成交19811套,相比2015年增长44%,在2015年暴增的基础上进一步攀升。
从具体城市来看,上海成交套数占比52%,预计占据全国豪宅市场近半壁江山,其次是深圳和北京,占比分别为29%、18%,广州占比为1%。
值得关注的是,上海千万元量级豪宅成交套数突破1.1万套,同比增长47%。上海豪宅市场明显分化,1000万元-2000万元的入门级豪宅仍是当下豪宅成交的主力,但总价2000万元-3000万元以及3000万元-5000万元的豪宅成交量增长速度却是最快的,增速均在70%以上。
值得一提的是,在限购、限贷、限钱、限价等调控新政连番出台后,豪宅市场将遭“速冻”。2016年第四季度,一线城市豪宅市场进入了“速冻状态”,供应量的下滑带动了成交量下降。据统计,2016年四季度,一线城市豪宅成交4188套,成交量出现明显回落,环比下降27%,同比下降46%。
一线城市豪宅成交量的井喷带动了价格短期内迅速拉升,在无形中堆积了短期风险,豪宅的投资属性将在未来一段时间受到限制。yuqiancyh
来源于:证券日报


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