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没有这些“钱”,谈何去买房!

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发表于 2016-11-2 16:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
想要买房,你得先满足首要条件。什么事首要条件呢,那无非就是房款(白话讲就是钱、钱、钱)。当然光有买房的钱还不行,你还得准备一些其他的款项。都满足了才能真正安心去买房哦!
首先备齐首付款        
买房首付款这一块,新房和二手房有比较大的差别,主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来。如果是二手房的话,完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。
这么说吧,房子越老,贷款年限肯定越短,贷款额度就会缩水,首付比例必须上调。通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。
第二考虑日后月供
BANK放款成功后,会通知购房者开始还款了,间隔不会太长。对于刚需来说,博弈的心态最好不要有,在确定买房的时候,一定要先确定自己手中的流动资金,不能因为买房让生活陷入困顿是底线。
一般来说,月供占比在30%及以下是比较合理的,合理的月供要考虑到还款周期和还款额。
第三准备交易税费和收房费用
新房的税费相对简单。最主要的就两大块:契税、公共维修基金。对于一套200万的房子来说,首套房按契税1.5%算,200万的房子,这两项支出大约在4-5万元左右。
二手房的相对复杂。从房屋产权分类来看,商品房、公房、经适房在税费环节有不同。
商品房一般涉及契税、增值税、个税。
公房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金。
经适房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金、综合地价款。
二手房交易还涉及到中介费,此外,还有一些杂七杂八的费用需要在收房的时候要交。比如印花税、面积补差费(根据实测面积而定)、物业费、暖气费等,这些算下来也不少钱。
最后不能忘记装修费用        
房子买好,交房过户也搞定了,那就要开始计划装修入住了,这笔费用就不好计算了。每个人根据自己喜好和承受能力选择就可以了。总之这笔费用是不能漏掉的哦。
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发表于 2016-11-5 19:55 | 显示全部楼层
钱钱钱
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