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房产攻略:如何练就火眼金睛,看房识年龄 [复制链接]

发表于 2016-10-26 15:55 |显示全部楼层
在二手房买卖过程中,买方比较关注地段、楼层、户型、装修以及物业管理等细节,往往忽略“房龄”这个点。除了买房人自身不够重视外,大多房主自己也不说清真实的“房龄”,而一些上海二手房房产中介也会基本回避“房龄”细节。因此,市场上的二手房“房龄”就像大姑娘对自己的芳龄那样遮遮掩掩。
二手房的房龄?
指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
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二手房房龄选择多久合适呢?
房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限,房龄越大,贷款年限越短。
通常要求房龄最长不超过20-25年,严格一些的银行要求不超过15年或者10年,相对宽松的银行要求不超过30年。shzyshange44
如何辨别二手房房龄
了解上海二手房房龄,光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两三次。所以,想查真实的房龄,最好不怕麻烦到房管部门查询。
还可以通过以下方法判断房屋的“年龄”
方法一:
看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信上海房产中介公司关于房屋年代的介绍。
方法二:
房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。
方法三:
观察楼道情况,了解户表状况。
方法四:
在看房的时候可以问一问街坊邻里之类的,可以从他们口中大致估出房屋的房龄。

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发表于 2016-10-27 10:23 |显示全部楼层
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