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盘点2016金九银十:市场降温,虎头蛇尾收关

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 楼主| 发表于 2016-11-3 15:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
“金九银十”作为房地产市场的传统旺季,通常被开发商作为抢收成交量的最佳阶段。与往年同期相比,今年上海楼市商品房成交量下滑,成交均价上涨3成,由于政策因素等影响,开发商入市情绪与往年相比更显平静。
成交:2016年金九银十同比下滑近四成
根据上海中原房产中介统计,2016年“金九银十”上海新建商品住宅成交12858套,总成交面积近168.8万方,同比下降38.09%,总成交金额7411365元。shzyshange44
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其中九月份成交7873套 ,十月份成交5373套,九月首周(8.29-9.4)成交情况最突出,单周成交4054套。从整体来看,2016上海楼市“金九”成色稍显不足,“银十”在楼市政策调控下降温,总体而言,2016上海“金九银十”略显平淡。
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从项目来看,浦东临港的万科金域澜湾成交419套,位居上海二手房成交量榜首,成交均价29013元/平。9月总价在300-500万的产品成交量最好,成交2694套,10月成交量主要集中在总价300万以下的产品,成交1784套。总价在800万以下的产品成交量普跌,800万以上产品成交量上涨4成。
商业和办公项目成交量同比走低,降幅分别为7.67%和33.28%。
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房价:金九银十,魔都新房均价已达4.3
2016年上海楼市“金九银十”住宅价格走势回归理性,十月成交均价42869元/平,九月成交均价44567元/平,小幅回落1698元/平,整体新房成交均价43905元/平,相比去年同期上涨34.96%。
从环线来看,中外环均价涨幅最大,同比上涨62.85%,其中去化表现亮眼的是上海经纬城市绿洲,成交131套,均价50263元/平。郊环外成交量上升,同比上涨12.18%,万科金域澜湾成交419套,成交均价29013元/平。shangeshgh

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发表于 2016-11-5 19:56 | 显示全部楼层
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