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[转载] 房贷还不起了,银行要收走我们的房子吗?看看银行怎么... [复制链接]

发表于 2019-2-11 14:28 |显示全部楼层
现在贷款买房的人是越来越多,那就有一些人问了,我是贷款买的房,如果我房贷断供 房子会不会被银行收走?他会怎么收?银行能不能收咱的房子?接下来51金融CC来帮大家解答。
理论上这个房子是私有财产,这个银行不能说收就收。但是由于我们跟银行贷了款,就是说白了产生了这种债权债务关系,所以说这个性质变了。银行相当于是债主,那你欠账不要还银行当然可以处置你抵押用的那个房子,这是第一个基本原则。
那么在具体执行流程的时候,大致上是这么一个情况:如果说你连续三个月不还贷款,或者是说一年之内有超过六次以上的逾期的话,银行就有权利向法院提起诉讼,申请查封你的房产。
大家注意,不是说银行直接把你的房子拿走,而是先跟法院提起诉讼查封你的房产。如果六个月之内,已经诉讼之后六个月之内你把钱还上了,一般情况下也不会去拍卖,其实拍卖挺麻烦的一件事的。但如果过了六个月你还没有还上钱,那么银行可能就要采取下一步的措施了,一般情况是法拍,这是一个大致的流程。
但是这里头还有几个细节,大伙需要注意。第一个细节就是有些朋友在这有个误区,觉着我是找银行贷款买了套房,大不了你就把房子收走。其实不是这么回事,咱们欠银行的是钱不是欠银行的房子,所以如果说这个房子拍卖之后的钱,不足以覆盖你的贷款金额的话,你还跟银行有债权债务关系,说白了你还欠银行一笔钱,那笔钱也是要还的。如果不还的话,那么该上失信上失信,该成老赖成老赖,所以这个东西还是有影响的。
很多朋友觉得这个事不太在意,认为一般现在房贷就是这个七成,是不是基本上把房子卖了
就能够还上银行贷款?不一定。因为一方面呢,法拍的房子一般都比较便宜。比市价肯定是要低一些的,第二个呢,前些年房价一直涨,但是现在有一些地方呢的确出现了一些反复,而且有一些泡沫比较多的地方。
比如说呼啦啦炒上来了,最后一法拍的时候真没人买,或者真拍的很便宜的话,你还真不一定够还银行贷款。所以大家需要注意不是欠银行一套房子,是欠钱。
所以如果拍卖的钱不够的话,其他剩余部分还要还,这是第一个。
第二个就是之前有一些说法说,如果是一套房的话,银行是不是不能拍。,很早很早以前是这样的,20年前了如果说是你只有一套住房的话,银行是只能查封不能拍卖。但是05年出了个规定,即使是唯一住房的话还不上房贷,你依法抵押那套房子银行是该收回收回,该拍卖拍卖。
当然了这个一般情况下会宽限的时间更长一些。你比如说再宽限你半年,让你去找新的房子或者去筹钱等等。
但是大家不要存这种侥幸心理,说我就跟银行扯皮了,说我就一套房子能怎么的我。按着法律的流程来说,银行是可以强制执行给拍卖掉的。

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