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世界500强选择写字楼,都有哪些标准? [复制链接]

发表于 2018-10-16 14:46 |显示全部楼层
世界500强选择写字楼,都有哪些标准?

写字楼,在塑造企业形象中扮演着异常重要的角色——是企业的一张独特名片。
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网络图
作为展现给客户最直观的印象,正如企业腾飞的引擎,不仅可以提升企业形象,还可以助力企业影响力的扩散。
那么,世界上的500强企业,选择写字楼的标准都是什么呢?
关注的 3 类“便利”
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1交通便利
尽可能地做到轨道交通体系完善、与城市核心功能区及城市中心的通勤便捷,部分生产型企业还会非常关注货运交通便利的因素。
2信息获取的便利
能够及时、全面地掌握对公司发展、公司决策有着非常大的影响的政策信息、市场信息和竞争对手的动向等信息。在某种程度上,这也可以理解为对政府公开、透明度的考量。
3重要相关人员接触的便利
能够比较方便地接触到相关政策制定者、金融机构的决策者、大公司的首脑等。而这往往指向目标选址区域的高端商务配套情况和高端圈层活动的氛围等软性配置。
严苛的 6 项硬件指标
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地理位置必须位于写字楼聚集区,交通便利,基础建设必须包括公交线路以及轨道交通设施;
交付标准中要有承重标准,配备后备电源,如项目中有商场,则需设单独的写字楼入口,每平方米最少承重要达到250公斤;
楼层净高要达到2.7米;
最好只租不售,便于对大厦整体的客户品质进行把控。如确有出售部分的写字楼物业,则要求售卖层必须是整层或连续的几个楼层;
得房率要达到70%或者更高;
空调为4管制vav系统。
选址决策 4 大软指标
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1、物业管理水平
通常要求由知名的物业管理公司进行管理,物业管理公司的知名度要与自己公司的知名度、地位能够相匹配,同时也是后期物业使用过程中设施维护程度、日常服务工作到位与否的重要判断依据。
2、临近用户情况
要求入住写字楼物业中,或周边临近写字楼物业中入住的企业要与自己企业的行业地位具有相对对等的量级。
3、商务活动氛围
要求周边的商务配套充足,等级较高,高端会所的状况通常是考察重点。
4、足够的生活便利
能满足外企高管的生活需要,如物业周边较近范围内有完善、高端的配套服务等,同时要求整体环境的生态性要好。
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世界500强企业首选
在昆明深受500强青睐的写字楼又是谁呢?
城市中心,非凡商务
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实景图
保利中心占据小西门成熟商圈中心,不仅坐享立体快速的交通配置,还有完备的市政、商务配套,更有央企保利品质保证,地段、配套、品牌三者兼得。现已有大批金融资产、医疗健康、电子科技等多个领域龙头企业争相入驻,如:中国银行、中国电信、中国保利集团公司、南京证券、雅居乐地产、明信公证、风云广告等。
国际硬件指标,满足商务之道
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实景图
以中心之上的聚合之势,成就约138米巅峰气势。流线型外观设计,LOW-E玻璃幕墙,隔热,隔音节能之余尽显气派,近11米挑高双入户奢华大堂,9部国际品牌锋速电梯,4m/秒奢阔轿厢,智能恒温新风系统等,12大项国际指标营造非凡商务气度。
配套商业,都会综合体
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实景图
保利中心携区域内商务巨擘,铸五星中央商务群,代言昆明中心CBD,接轨国际商务,同时保利VVPARK商业街即将开业,满足国际化的商务生活需求
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△实景图
保利中心
建面约42-208㎡商务空间
带租约销售中...

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