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昆明16个双地铁和三地铁区域大盘点 看看你家在不在

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发表于 2018-1-10 19:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
昆明地铁1、2号线首期和3号线路相继开通运行后,目前在建的地铁1号线西北延、2号线二期、4号线、5号线、6号线二期、9号线已经明确将于2020年全面竣工,届时,昆明将形成米字型网格状的城市轨道交通网络。云南房网梳理这6条在建地铁线的线路走向发现,昆明拥有14个双地铁交汇的区域,以及2个三条地铁交汇区域,围绕这些地铁换乘站所在地无疑将成为区域价值和房产价值最为显著的区域。


昆明轨道交通路线图
    昆明现已运营的有地铁1、2号线首期(并线运营)、3号线以及6号线首期,已有的两个地铁换乘站分别为东风广场站和东部汽车站,位于市中心的东风广场站为地铁1号线与地铁3号线交汇站点;东部汽车站为3号线和6号线换乘站,由此产生2个双地铁片区。


东风广场片区
    东风广场片区
    为地铁2号线和3号线交汇点,位于市中心核心区域,对于整个城市轨道交通起到一定枢纽作用。由于地处市中心,周边发展较为成熟,以地铁站为中心500米范围内,有在建的春之眼和恒隆广场,另外,基本确定落户市中医院和明通巷片区的太古里,和将要拆除新建的昆明饭店也在其中;如果把范围扩大到1公里范围,则有俊发逸天峰、香格里拉酒店等。


东部汽车站片区
    东部汽车站片区
    地铁3号线与6号线的换乘站,目前周边1公里范围内没有在开发的地产项目,但云南城投在东白沙河边的两个城改项目——龙池村和虹桥村,分别在地铁站500米和1公里范围内,另外东白沙河沿岸和方旺片区都有不少待开发地块。6号线二期开通后,和3号线一起可方便通达城区。
    除了以上2个现有地铁换乘站形成的双地铁片区之外,在建的6条地铁线路走向均已明确,据此,云南房网整理了其他12个双地铁片区和2个三地铁区域。


潘家湾片区
    潘家湾片区
    地铁3号线与地铁1号线西北沿线(在建)交汇站点,为连接昆明东西向、西北向和昆明南部的主要站点。位于小西门片区,周边商贸活跃,路网密布,地铁1号线西北沿线建成后将更大程度提升该区域通行能力,带动周边产业发展。地铁站500米范围内有改造停滞的潘家湾小、新村和待改造的潘家湾大村,1公里范围有在建的北大资源博泰城,和保利六合、中昆医大广场等楼盘。


苏家塘片区
    苏家塘片区
    苏家塘站为地铁4号线(在建)与地铁1号线西北沿(在建)换乘站,是连接昆明西北——东南方向4号线和地铁1号线西北沿线交汇点。地铁站1公里范围内仅有西尚林居一个在建项目,但是项目停工烂尾已久,500米范围内有万科学府、苏家塘小区等楼盘。


弥勒寺片区
   弥勒寺片区
    弥勒寺站为连接昆明东北西南方向的地铁5号线(在建)与1号线西北沿(在建)交汇点。地铁站500米范围仅有云南城投新接手的乐佳苑项目,项目已取得规划条件,即将进入建设阶段。


滇池国际会展中心片区
    滇池国际会展中心站
    地铁2号线二期与地铁5号线交汇点,滇池国际会展中心为西南最大会展中心,相关配套设施完善,双地铁区域形成后,其发展潜力将得到更大挖掘。目前周边开发项目众多,最近的山海湾距离地铁站500米,1公里范围内有中海半岛华府、招商海公馆、招商雍景湾、山海湾1号、恒大玖珑湾、北大资源颐和1898等,另外还有会展中心西侧的新二村地块待出让。



塘子巷片区
    塘子巷站
    地铁2号线与6号线二期(在建)交汇站点,地铁6号线连接市中心区域和长水机场交通。地铁站处于市中心位置,春之眼、恒隆广场以及南亚之门都在500米范围内。


大树营片区
    大树营站
    地铁3号线与4号线(在建)交汇处,位于东二环边,周边有曙光小区等老小区,发展相对滞后,500米范围内的大树营城中村改造已被列入官渡区招商引资重点项目,要求尽快启动实质拆迁,城改总用地约450亩,开发前景看好。


五一路片区
   五一路站
    地铁3号线与5号线(在建)换乘站点,处城市中心区域,周边发展成熟,配套完善。距离地铁站500米范围有云南饭店建设项目,最近的消息是,启动5年几经波折的云南饭店重建项目有可能被上海世茂集团接手。另外,去年签约北京华联SKP的昆八中地块也在1公里范围内。
斗南片区
    斗南站
    地铁1号线与4号线(在建)换乘站点,周边在建楼盘仅有兴冶国际、东盟森林、花花世界,但距离地铁站最近的还是小王家营村等几个呈贡的村子,周边区域的开发程度较低。
联大街片区
   联大街站
    与斗南站类似,同为地铁1号线与4号线(在建)交汇站点。片区位于呈贡新区的核心区,周边500米范围有涌鑫哈佛中心一个在建楼盘,很多土地待出让,该双地铁区域未来有望成为呈贡的核心片区。


大学城片区
    大学城站
    地铁1号线与9号线(在建)交汇站点。该片区高校云集,周边楼盘有书香大地,另外,雨花国际所涉及的呈贡下庄村城改项目在地铁站1公里范围,招商接手昆钢地产项目后,项目也有望启动。


菊花村片区
    菊华站—菊华综合交通枢纽站
    地铁4号线(在建)与6号线二期(在建)的交汇点,由于菊华综合交通枢纽项目的建设,该片区将以现代交通TOD模式成为昆明东南门户枢纽,周边在建项目主要有华润悦府、华润万象城、江东米兰春天,已建成项目有江东圣世一品、金马悦城。另外就是待改造的五里片区和凉亭片区,发展潜力较大。


大板桥片区
    大板桥站
    地铁6号线(在建)与9号线(在建)交汇点,大板桥片区处于主城与机场的连接带,以往主城的拓展并未延伸至此,但随着南延北拓规划方向的确定,空港片区的发展,位于两条地铁交汇处的大板桥片区将迎来绝佳的发展机会。
    除了以上的双地铁片区,昆明还有唯二的两个三地铁区域:




火车北站片区
    火车北站片区
    目前为连接昆明南北向的地铁2号线站点,而在建的地铁4、5号线都将与2号线在此交汇,片区内无在建楼盘,但有席子营村、大厂村、桃源村等盘龙区计划改造的城中村项目。


昆明南火车站片区
    昆明南火车站
    也即昆明高铁车站,地铁1号线与4号线(在建)起止点,并有9号线与之交汇,称得上是3地铁区域,在高铁站的区位优势下,届时将成为更加重要的交通枢纽站。片区内开发项目主要有高铁时代广场、第七街区,另外站前地块已有新加坡的鹏瑞利健康城项目签约,但土地还未获取。
    以上16个双地铁和三地铁区域,在2020年昆明地铁网络全面形成后,片区价值将真正得以兑现,不仅交通出行得到极大提升,继而还将带动周边产业的发展。届时,昆明地铁覆盖更广,惠及区域和人数将大幅增加,也将助推昆明城市面貌的提升和改善。

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