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[转载] 新房存量只减不增 昆明经开区房价上涨“底气”十足

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发表于 2017-11-4 13:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

日前,云南房网对经开区房价进行统计,发现经开区房价大幅上涨,从2015年、2016年时4000-6000元/平方米的水平,普遍涨到了7000-9000元/平方米的水平,部分住宅价格甚至已经破万,经开区多年的房价“洼地”消失。对此,网友纷纷表示,经开区离主城比呈贡近不了多少,学区配套又不好,为何房价涨幅还那么大,价格那么高?与其他区域相比,经开区在公建配套上的差距确实很大,并无优势,但经开区已经三四年基本没有新楼盘,现有住宅越卖越少,经开区房子逐渐供不应求,涨价便有了底气。



经开区在售住宅楼盘价格变化曲线图


经开区目前在售的住宅楼盘较少,仅有建工新城兴景逸园世豪香颂时光耀兴枫丹白露第三城紫香园五个,其中,仅建工新城占地面积超过1000亩,是经开区唯一一个千亩大盘,其余楼盘基本都是一两百亩的水准,可供应的住宅体量本就不大。


查询发现,经开区在售的住宅楼盘基本都是三四年以前的楼盘。其中,建工新城分两期开发,一期已售罄,二期于2016年开盘,至今住宅仅有141、165平方米两个户型在售,剩余房源已不多。耀兴枫丹白露世豪香颂时光均于2014年开盘,销售周期长达三年,其中耀兴枫丹白露一、二期已售罄,三期建有6栋高层住宅,目前销量已过半;世豪香颂时光则仅剩百余套住宅。兴景逸园建有14栋高层住宅,但仅有一半对外出售,另一半属于开发单位内部员工房,项目于2015年开盘,至今所剩房源已不多。第三城紫香园于今年初开始销售,不过该楼盘在2012年就已落地,去年就已开始蓄客,而且该楼盘体量较小,占地仅70亩,能提供的住宅量有限。


从供求关系看,一方面,经开区已长达三四年无新盘落地,可售的都是三四年前的楼盘,可供应住宅后继乏力,可售住宅越卖越少,但另一方面,经开区的住房需求却不断增长,最终导致经开区住宅供不应求,房价不断上涨。


经开区住房需求不断增长主要是经济发展驱动的。据了解,2016年经开区主营业务收入1481亿元,增长12.2%;规模以上工业增加值111亿元,增长11.7%;规模以上固定资产投资162.88亿元,增长18.9%;全区主要经济指标均位于全省国家级开发区前列。经济增长,意味着经开区企业数量攀升,就业人口增加,从而带动住房需求。



地铁4号线规划图


配套和交通条件的改善是推动经开区房价走高的另一重要原因。过去,经开区虽然距离主城并不算太远,但交通联系不便,公交车次偏少,但根据昆明市地铁规划,未来有至少3条地铁线通过经开区,其中4号线工程进展最快,预计2020年就会通车。4号线连通主城和呈贡新城,从西北新城陈家营出发,贯穿主城抵达昆明高铁南站,是昆明最长的一条地铁线,通车后将大大改善经开区的交通状况。


在昆明地铁3号线、6号线开通之后,昆明地铁实现从“线”到“网”的蜕变,地铁交通的便利性给昆明人留下了深刻印象,过去并不特别吃香的地铁物业概念迅速受到追捧,经开区作为受地铁影响最大的区域之一,房价也开始提前兑现这一重大利好。

在配套方面,虽然经开区的商业、医疗等配套仍有不足,但教育资源已经有很大改善。经开区在售楼盘当中,目前价格最高的是建工新城世豪香颂时光,也是唯一两个均价达到9000元/平方米的楼盘,而这两个楼盘也是经开区建有公立学校的楼盘。建工新城配建的是昆三中经开区分校,世豪香颂时光配建的是经开区一小。公立学校的建成开学,明显提升了附近楼盘的价格。



昆三中经开区分校


所谓“站在风口,猪都会飞”,今年以来,昆明房价快速上涨,经开区当然也不可能置身事外,而较低的供应量,不断增长的需求,近在眼前的地铁,以及不断增加的优质配套,都推动了经开区的涨价态势。过去经开区房价基数较低,一旦提价,涨幅就会比较大,所以经开区房价才会有短短一年内上涨三四成的惊人表现。


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发表于 2017-11-13 23:20 | 显示全部楼层
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