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在魔都,刚毕业的你需要多久能实现买房愿望?

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发表于 2017-8-10 15:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
作为一线城市中的一员,上海有着它的独特吸引力,吸引着各地的年轻人前来打拼,而想要在大上海“落户”也是这些人的愿望。
但是上海在就业机会多、基础设施完善、收入水平极具吸引力的“好处”之外,还有一些“弊端”存在,其中高昂的上海房价首当其冲。yuqiancyh
在魔都,刚毕业的你们需要多久才能实现买房的愿望?在上海买房到底需要多少资本呢?
买房实现分析
先来看看上海房价情况,上海的房价在全国来说绝对排在前三,与北京相差无几,均价都在每平米5万元左右,而地段好、品质优的房子更是轻轻松松就能达到每平方米10万元以上,所以如果打算买房的话,一定要精打细算,提前开始准备,不光要打拼、还要会持家,双管齐下才能缩短买房的进程。
对于家庭经济条件处在中等水平的外地大学生来说,想在毕业就能住进自己的房子那几乎是不可能的事情,所以摆在他们面前的就只有一条路,那就是租房。拿在陆家嘴上班举例,在6号线高科西路站附近的昌五小区租房,两室一厅共60平挂牌租金也就一月4000元,两人均摊的话也就是2000元左右,但是搭乘地铁上班却只需要40分钟即可到达陆家嘴,大多数人已经可以接受了。
在早期的积累之后,开始适应工作节奏的年轻人们也就可以开始考虑买房这件事儿了。买房是整个家庭的事,所以最好还是夫妻双方同心协力来实现。现在的年轻人普遍结婚年龄都延后。25到28岁正是打拼的时候,很多年轻人都倾向于晚婚,那么可以把买房的时间设定在30岁左右。
接下来就是数学时间:如果有了双方的积累,以硕士研究生为例,他们大都在24岁到26岁之间毕业,毕业月薪7389元,如果1年后工资上升率取20%,之后的4年内每两年增长10%左右,那么这五年的平均月薪就分别是8880元、9768元、9768元、10744元、10744元。
而如果属于买房意愿强烈、日常支出较低的人群,那么每月租金只需1500元左右,每月生活所用在1500元上下,再预留500元用作娱乐休闲,那么每月支出在3500元,此外每年还要预留10000元支出应对节假日以及医药支出等,所以6年内每月可分别获得3889元、5380元、6268元、6268元、7244元、7244元,如不考虑理财和通货膨胀,那么单人存款即可达到375,516元。
如果夫妻两方都是硕士毕业生,且一起努力,那么毕业6年内双人最少可以获得近70万元的存款,最多可以有90万元的存款。按照两室一厅的标准,在早期可以买一套60平左右的房子,可以选在非市中心但是交通便利、生活舒适的小区,这种户型的房子在上海算是比较常见又容易出手的房子,即便是5年后需要改善住房也可轻松地进行置换。
根据数据显示,中外环之间的房屋均价为每平方米52,563元。按照整个上海中外环房价的均价来计算,一套60平米的住房总价在315万元左右,按上海现行的购房政策,工作和缴纳公积金满一定年限且结婚的硕士毕业生是可以按照公积金贷款首付比例20%(首套)来计算,公积金贷款首付只需63万元(暂不考虑税费),30年内每月还款也只需要9600元,也就是说在三十岁左右两个人一起努力是有能力买这么一套房子的。
当然,上述分析的前提是上海房价保持现有态势不再上涨,但是假如继续上涨,那么买房压力又要增加不少。
来源:腾讯房产•上海站


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