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“控价”成北上广楼市主旋律 政策高压不减

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发表于 2017-8-4 17:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
这一年真的是楼市调控不断,政策高压不减,一线城市商品房成交逐月下降。其中不少城市对新房售价都有严格规定,更有分析人士建议,对楼盘销售可施加更严厉举措。
广州:不接受ZF价格指导一律不发预售证
8月2日,广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导,对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整, 对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。yuqiancyh
在中原地产首席分析师张大伟看来,广州在此时明确对新房的限价举措,与6月份房价仍处上涨行列不无关系。
一房一价是多地“限价令”标配
多位业内人士表示,从全国范围看,广州上述政策并非楼市调控“新招”,不少城市对新房售价都有严格规定,限价销售、一房一价等成为政策关键词。
如,北京2016年9月曾下发通知,要求强化“控地价、限房价”的交易方式。对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。商品住房项目在销售中,要继续严格执行明码标价、一房一价规定,实际销售价格不得高于申报价格。
上海去年也发文强调,自2016年10月8日起,全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核(包括预售许可和现房销售备案),对上市房源定价不合理的,坚决予以调整。而在今年5月份,上海再次下发通知要求,商品房销售价格超出申报价格的,不得在网上签订预(出)售合同,不得办理预告登记和转移登记。
控价或引开发商捂盘,破解难题靠?
谈及开发商的“灰色”手段,张大伟认为确实存在。“此前,广州楼盘就存在"双合同"成交案例,销售定价100万的房子照样能卖到200万,因此,严查和杜绝"双合同"是政策落地的关键。”
若严格控价,一些开发商考虑到基本盈利指标,或会捂盘惜售,这时,政府可通过规定楼盘销售时间或长期停售该项目等举措,给房企在资金回笼上施加压力,从而起到切实的限价作用。京沪两城均已明确,取得预售证的楼盘,需在规定时间内一次性公开上网销售。
来源于:中国新闻网



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