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申城全租赁宅地成功交易,它预示着什么?

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发表于 2017-7-26 09:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
上海之前一直悬而未决的租赁宅地在日前终于成功交易。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城,采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源。
发展住房租赁市场
7月24日14时,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。
根据周边二手房信息显示,张江地块附近的高档楼盘东郊紫园均价9.6万元/平方米,普通的紫晶苑均价也在4.6万元/平方米,地块周边有百度研发中心、上海飞机设计研究院等,需求应该不成问题。而嘉定地块周边二手房的均价也在3万元/平方米到4万元/平方米之间。shqianyy
相比之下,如今这0.6万元/平方米不到的起拍楼板价,就是要抢的节奏了...
当然,这生意也没那么容易做。除了只租不售外,还有其他要求哦。
1、出让合同中明确该项目应优先为园区内各类创新创业人才提供居住配套服务。
2、运营管理方面,由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。浦东新区张江地块租约原则不超过6年,嘉定地块租约原则不超过3年。
在近期发布的“十三五”住房发展规划中,上海已明确加大租赁住房用地的供应和加快租赁住房的建设,预计新增供应各类住房约170万套,其中租赁住房约70万套。
上海首推租赁住房用地,传递哪些信号?
上海房地产市场一直被认为是全国市场的风向标。完善租购并举的住房体系,是在目前的时代背景下,上海的一项制度性考虑。
根据有关部门的调查,“十三五”时期,全市居住房屋的总量基本能满足需求,但是供应结构需要进一步优化。随着经济社会发展和新型城镇化推进,自住和改善型需求依然较强,中低收入户籍家庭和非户籍常住人口中青年人才的居住矛盾比较突出。住房发展要积极适应人口结构和居住生活方式的变化趋势,满足居民合理的居住需求,既要稳定供应商品住房,又要进一步确保保障性住房供应,加大租赁住房供应。
同时,要更加注重空间布局的合理性,更加注重资源集约节约利用,更加注重发展中小套型普通商品住房和节能环保住房,切实服务“住有所居”。
因此,上海在《上海市住房发展“十三五”规划》中明确提出,“十三五”期间上海城镇住房供应总量以及住房用地供应总量将显著增加,其中新增住房供应总套数170万套,比“十二五”增加60%左右。同时,将积极推进购租并举的住房体系建设,进一步健全房地产市场健康发展长效机制。
继首批租赁住房用地供应后,上海将尽快陆续公告出让若干批次的租赁住房用地,并将出台存量商办用房转型为租赁住房的规划土地有关意见,多渠道增加租赁住房房源供应。
经初步测算,“十三五”期间计划供应土地5500公顷,可提供住房约170万套,其中市场化住房约115万套,包括商品住房约45万套、租赁住房约70万套,租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%;保障性住房约55万套。
来源于:解放日报(解放网)



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