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说好的毕租旺季没来,中介佣金却涨了?

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发表于 2017-7-24 15:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着高校毕业季的到来,上海租赁市场又迎来一波新的热潮。但与往年不同的是,小编在多个区域发现,上海部分中介情况并不乐观。由于业绩不佳,不少门店出现调整门店面积,甚至关门停业现象。然而,在此背景下,上海部分中介房屋租赁佣金并没有明显下跌。
事件:房产中介租房佣金重回35%
近日,记者来到了几家中介门店,对近期市场行情做了咨询。但是出人意料的是,租赁市场行情并未好转的背景下,部分上海房产中介租赁佣金不降反升。
在静安区延长路,一家大型中介门店的经纪人表示,“租房佣金费用在35—50%之间,最低也要35%。若是低于这个价格,需自己垫付佣金。”
该经纪人补充说道,“我们也知道楼市成交量大幅下降,坚持35%很难留住客户,但是公司有规定,在这种情况下,多数门店还是按照惯例执行。”
在虹口区小编也遇到了类似情况,另一家大型中介门店工作人员介绍,虽然年后至今,上海整体租房市场并不乐观,不少中小型门店纷纷调整了佣金价格,在全市较为统一的35%的基础上,打到了30%,但到目前为止,租金价格基本回调至35%。除了大型中介外,一些中小型中介也纷纷透露,中介费稳定在35%。
旺季不旺,为何租房佣金不降反升?
在房屋租赁佣金普遍回升的背景下,市场却并没有出现上升态势。上海房屋租赁指数办公室报告指出,自去年四季度进入调整周期后至今,租赁市场呈现总体平稳、局部阶段性行情变化的特征。6月上海房屋租赁市场成交依然,并未出现毕业季带动下的租赁旺季行情。
市场不活跃,那为何租房佣金不降反升?有中介经纪人对记者表示,“现在房租价格较于去年便宜,按照同等价格来算,佣金本来就少了,还要帮忙推荐,花费时间和人力,同样做一单租赁,如果做房屋买卖,赚取佣金多了。”shangeshgh
根据上海中原地产最新的数据监测,杨浦区一房的租金由3500元/月下滑至3200元/月左右,二房租金由6000元/月下降至5300元-5500元/月,三房租金由8500元/月下降到7500-7800元/月之间。“上海杨浦区租金价格的下滑相当明显。房源空置率比较高,大量房源成交周期,维持在一个月以上。”中原地产分析师表示。
有中介也对小编抱怨到,“一套两室一厅4000元/月的房子,现在只能租出3500元/月,佣金减少125元不说,前后带看,并加上最终成交时间,起码需要1周,有时候还需要两周时间。”
“租房佣金不降反升,这和租客需求减少有关。一旦中介业务规模减少,中介门店想要生存下去,必然通过提高佣金来提高整体业绩。此外,每家中介都有许多固定客源,成本需要通过收取佣金来填补。”严跃进分析认为,租房佣金不降反升,不代表租赁市场变好,起码能看出中介的焦虑。

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