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楼市周报:高温热浪来袭,淡季将透支供应量

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发表于 2017-7-19 16:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着一个接着一个的高温预警来袭,上海楼市也进入了7月份的淡季,在刚刚过去的一周里,上海楼市又有了哪些关键的新闻呢?在淡季之时,楼市的动向又将会向什么方向发展呢?
数据:淡季供应发力,后程将会乏力
上周楼市成交止跌,据上海中原地产数据显示:上周(7.10-7.16)新建商品住成交面积15万平方米,环比增加9.1%。
7月上海连续高温对看房造成不利因素,传统淡季压力持续发力。虽然前期供应有过大幅增长,但现在来看很有可能以透支后续供应为代价。近期成交低位震荡,若后续供应持续没有新增力量补充的话,不排除成交再度下探的可能。此外,7月上半月仅成交32万方,以此推算,整个7月成交也难突破70万方水平,继续维持清淡格局。
央行公布数据显示,在上海楼市政策调控力度不断加大的现状下,多项房地产数据继续回落。近期包括房地产贷款余额增速、房地产贷款增量占比、个人住房贷款抵借比率、个人住房贷款期限四大指标都出现了回落。
大房企或将迎来洗牌,租售并举是新思路
首先,地产寡头逐渐形成,竞争越来越激烈。2016年销售千亿俱乐部也就十多家房企,但上3000亿的就3家,分别是vanke、恒大和碧桂园。谁也没有绝对优势,很难出现长期一家独大的局面。预计今年销售过亿的房企还要再增加5-6家,未来市场集中度会越来越高。而快速扩张的方法就是并购。shhuang44ss
其次,房企利润空间越来越狭窄。高周转也有瓶颈,最近几年房企增收不增利是通病。在这种背景下需要寻找新的突破点。虽说一些房企前几年就涉及转型或者多元化经营,但是这些业务都还不能成为利润重要来源。而产业地产回报率一般可达5%以上。

最后,租售并举思路下,可售地块面临减少局面,本身就会促使房企加快转型步伐。尤其是一、二线城市,这种趋势比较明显。房企将从原先开发者的身份向城市运营者转变。当然,转型是房企提升综合实力的手段,并非目的,为转型而转型可能得不偿失。租售并举会否影响上海房屋租赁市场也是一大看点。

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