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6月70城房价:淡季来袭,北上广深稳步降温

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发表于 2017-7-19 15:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年7月19日,国统局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。
数据:一线城市稳中有降,指数9连阴
从环比数据来看,70个城市中新建商品住宅价格环比下跌的城市有6个,比上月减少3个。二手住宅价格环比下降的城市有9个,比上月增加2个。70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。
4个一线城市新建商品住宅价格指数广州上涨0.5%,涨幅4个城市之首,涨幅比前期减少0.4个百分点。深圳涨幅为0。北京下跌0.4个百分点,上海环比下跌0.2%。2线城市中,无锡、福州、成都出现下跌,跌幅在0.2-0.3个百分点。有些城市在下跌后出现小幅反弹,不过总体而言15个热点城市呈现稳定态势。shzyshange44
二手住宅市场呈现稳中有降格局,尤其是热点调控城市延续降温格局。4个一线城市中,北京环比下跌1.1%,跌幅扩大0.2个百分点。上海二手房价格下跌0.1个百分点。上海已经从涨幅收窄,到5月出现停涨,现在出现环比下跌,拐点已经出现。深圳环比下跌0.3个百分点。广州上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。二线城市中天津环比跌幅0.9%,跌幅扩大。厦门、合肥环比下跌0.4个百分点。
分析:调控政策出台,推盘策略有调整
6月是各房企做半年业绩的时间,和以往不同,今年上海市场这种动力不足。相反,淡季特征提前释放出来。6月起步只有15万方/周,随后不断下行,最后一周虽有翘尾,但这种放量来的太晚,难改低迷大势。
市场表现清淡一方面和调控有关,6月以来部分银行收紧房贷利率优惠,有的银行甚至将上海首套房利率提高到标准利率1.1倍,直接影响买家积极性。其次,随着半年楼市清淡走势,买家预期早已发生扭转,现在入市的意愿大不如前。为吸引买家,推盘策略仍以平价或低价入市,所以反应到指数上环比延续下跌。
市场:观望情绪浓厚,部分房东主动调价
二手方面,随着市场日趋清淡,挂牌也有减少苗头。挂牌价格方面大部分业主观望情绪浓厚,挂牌价维持高位。但有些房源挂牌1、2个月没有客户看房,房东心态受挫,主动下调挂牌价。部分置换客也有扩大议价空间的意愿,目前议价空间可以扩大到3-5%。总体来看,中心城区或者有别优势的房源,比如上海地铁周边二手房或者学校附近的房源暂时比较坚挺,其余房源议价空间正逐渐打开。
展望:7月淡季来袭,后市量价齐跌可能性很大
随着淡季来临,高温天给淡季增添更多阻碍,房企推盘积极性不高,看房人不多,二手房市场挂牌量也在持续萎缩。7月不仅在成交量上还有收缩可能,而价格则面临小幅下挫的压力。

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