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楼市供给端发力,房价下降明显

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发表于 2017-7-17 16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年的楼市就是围绕着“调控”两字进行的,且在“限”字背景下楼市降温很明显。在买房卖房进行的调控的同时,土地的供给也为楼市降温带来了助力。
一、二线城市迎来一大波新地供应
“上半年,各地一直在需求端通过限购、限贷等手段来抑制炒房,而在供给端,目前各地通过增加土地供应来保障刚需的住房需求,已成为当务之急。”业内人士分析表示,目前一二线楼市的消化周期都已降至12个月以下,去库存任务基本完成,对楼市降温有明显效果。
中国指数研究院提供的数据显示,2017年前6个月,全国300个城市土地出让金总额超1.5万亿元,同比增长近四成。分城市来看,一线城市供地节奏有所加快,供应量同比增长四成;二线城市平均溢价率同比下降,出让金涨幅较去年同期有明显收窄;三四线城市逆势升温,成交楼面均价领涨。
与此同时,从多地制定的土地供应计划可以看到,未来还将有一大批新房源入市。以一线城市为例,在北京楼市未来5年规划内,将有150万套住房涌入北京房地产市场;上海在“十三五”期间计划新增住房供应约170万套;近日深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》明确提出,今年计划新增安排建设商品住房8万套。
供给发力,房价下降
业内人士认为,2017房价走势的变动情况不仅包含市场对它的预期,也受供给端影响。随着一线城市土地供应的增加,未来会有更多的新房入市,这在短期内会扭转市场中的投机心理,使其形成更为理性的市场氛围。
“与需求端相比,土地供应端的调整更不容易打击到租赁需求与刚需需求。”易居研究院研究员赖勤表示,供应端的楼市调控有助于培养一个更加成熟的房地产市场,真正实现房屋租售并举。与此前的限购、限贷等政策相比,供应端的楼市调控具有更好的可持续性。
业内人士亦认为,当前各热点城市政策环境较紧,包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容,对房屋买卖成交量影响较大。shzyqiyu88
来源于:证券日报




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