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只租不售,上海首推租赁住房性质地块

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发表于 2017-7-6 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
一个新举措在上海土地市场悄然发生了,那就是出让土地的用途有了新的“方向”——只租不售,也就是说上海最新挂牌出让土地的性质变为了租赁住房用地。
如此的举动被业内人士认为是大势所趋,也是建立长效机制的有机组成部分,亦是响应了“高层”支持租赁住房建设的政策。
符合所在区域产业升级要求
7月4日夜,上海挂牌出让2幅70年住宅用地,受让人需整体持有“只租不售”,并在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。2幅“租赁住房”地块分别位于浦东和嘉定。
公告显示,浦东新区地块为张江南区配套生活基地A3-06地块,总土地面积6.5万平方米,保证金1.45亿元。嘉定区的嘉定新城E17-1地块,总土地面积2.85万平方米,保证金8480万元。
申城首次推出的这2块租赁住房用地所在的区域,在很多业内人士看来,地理位置堪称优越,用意更加深远。业内人士分析认为,选址嘉定新城意在实现区域内产业升级、产城融合,意在导入创新型企业、引入高端人才,以市场化租赁解决青年人才的居住问题。而张江地块的推出更是顺理成章,根据上海市发布的《张江科学城建设规划》(征求意见稿),张江科学城将会“新增住宅全部用作租赁住宅”,以此满足科学城就业人口居住需求。
从更高层面的考量来看,租售并举将是未来房地产市场大势所趋。
考量开发商综合能力
从出让信息得知,浦东地块的建筑面积为130014平方米,根据7.23亿的起始价格来算,楼面价仅为5568元/平方米;嘉定地块的建筑面积为71283.5平方米,根据4.24亿的起始价格来算,楼面价仅为5950元/平方米。但是,地价低不代表门槛低,实际上持有型租赁住房对开发商的运营能力和资金要求更高。
业内人士认为,目前能够接下租赁用地的房企并不多,更加考验房企的开发、运营、资本运作等综合能力。租赁物业要做到持续产生价值,一方面租赁本身能够产生租金收益和相对应的增值收益,另一方面要通过运营提升物业市场价值,也就是价格,这些都是房企可能面临的新问题。“住宅销售市场发展了20年,大多数开发商只会造房子、卖房子,如何运营持有是一项新技能。”
上海中原地产分析师卢文曦则表示,发展租赁住房的“痛点”在于:首先,如果区域内租赁住宅增加、可售住房减少,会造成区域内供求紧张格局,不仅新房价格有上涨压力,二手房也会成为稀缺资源,同样面临上涨压力。其次,当前上海租房与买房获得的社会权利差别很大,子女入学与住房、户口等因素紧密捆绑,租赁市场发展仍需更多政策出台保护承租人权益。shzyqiyu88
文章来源于:上海证券报
小编话:一个新决定的发布肯定会有好的地方,当然也少不了诸多的顾虑,也就端看日后如何发展了,如何往向往的“好处”发展吧!
不知道在上海如此之举之后,会有哪个城市跟进呢?

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