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如何通过房产投资赚钱直到财务自由

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发表于 2017-6-30 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  本人在三线城市,做着房产交易的买 卖,已经多年了。当然,免不了平时会沾点腥,倒腾点房子。最猛的时候,1年投资了30套。也就是去年,30次买入,30次卖出,净赚150万,并且每套都盈利。

  可能我并不算一个真正的房产投资者。因为在2016年,全国整体楼市行情还不错的情况下,像我这样频繁操作,也就赚点辛苦钱。

  有人要说:做房产投资,应该长线持有房产。买了卖,卖了买。好像并不是一个职业的房产投资者。

  也许这句话是对的。那我为什么还操作房产如此之频繁呢?(微信公众号:全宁猛房产投资)

  因为:作为一个启动资金只有三五十万的屌丝,如果买入一套房产,一年后再卖出,那这一年也只能操作一套房产。

  还因为:我想知道,一个人,在手上没什么钱的情况下,能否介入房地产市场,能否做房产投资,或者说能否利用房产来创业?

  更因为:做房产投资,我要保证买入任何一套房产都要有足够的利润空间,短时间内最差也能保本卖出。也就是说,我买入任何一套房产都不以房价上涨为前提,买到就是赚到。

  今年年初的时候,有一个哥们跟我说:现在房价太高了,你说北京上海高也就罢了,怎么连我们这种小城市,房价也在蹭蹭的上涨!你们搞房产的,能不能想办法把房价降下来,也为社会做点贡献?

  我说:可以啊。你得让国家鼓励开发商,给他们更多的优惠,让他们多盖房子,这样房价就降下来了。当然,其实我们也可以尽一份力,可以多培养些房产投资者,让他们来帮助平稳市场房价。

  说完这话,对方立马懵逼了。怎么房产投资者还能平稳房价?

  我接着:房产投资是可以平稳房价的!这是有科学依据的,也是无可反驳的真理!

  首先,房子也是商品,房产投资者也是商人。当商品的价格低于价值的合理区间,房产投资者就会买入;当价格高于价值的合理区间,就会卖出。(很多情况下只要等于甚至略低于合理区间,他们就会卖出)

  所以,房产投资者的存在,类似于一种市场的缓冲器,使得价格的波动大大减小。这期间,房产投资者的数量越多,房价就越平稳,甚至稳中有降。

  一方面,房产投资者可以自己赚点钱;另一方面,他们也可以帮助平稳市场价格。这完全是一举两得的事情。

  突然觉得我得出的这个结论是很伟大的!

  既然这样,为什么我不找点事情做做呢?

  所以,就有了全宁猛房产投资这个公众号。我决定帮助一些对房产感兴趣的朋友,学习利用房产来赚钱,同时也为社会做点贡献。

  当然我做房产投资的手法,是有必要跟大家说一下的。不然当你都没有信心的时候,我也没法教你。不过老鸟就别来了,本号立足于新手入门。

  好,先跟大家说手法。有一套房产投资案例是这样的。

  有一天,我在路上的时候,接到一个电话,电话那头,听着像是一个老太太的声音:请问你这边是不是要买房子?(我知道,这是我做的广告有反馈了)

  当了解到对方房子的面积和价格等信息之后,我知道我遇到笋盘了。我对她说,你在家等我,我20分钟就到,我来看看房子。(做房产投资,遇到笋盘,一定要比别人跑的快)

  到了后,看到房子。房子具体情况不表。房子建筑面积40平米,对方报价50几万。我说到底50几,她说最低56万。按照我对行情的了解,这套房子最少能卖66万。(做房产投资,你要将市场行情烂熟于心)

  什么叫市场行情,什么又叫一手信息,我们先看一个故事。

  美国有一家叫做Genscape的能源观察机构,他们公司专门从事收集情报的工作。

  Genscape的分析员会乘坐直升飞机,手拿热感摄像机,在一个石 油小镇成片的工业厂房上空飞过,拍摄的主要对象是那些大型的储油罐。

  通过分析这些石 油“重镇”的储油情况,他们可以在政 府石 油报告出炉前,得到准确的市场供给行情,然后把这些数据卖给华尔街的投行和基金公司。

  Genscape通过熟练的监测和分析技术得到机密数据,房产中介则通过各种渠道获取第一手的房价信息。

  如何最快获取最准确的房价信息,是房产投资中最重要的利润来源。这个动作,我把它叫做:如何找到适合投资的房产。多年的从业经验让我总结了几十种方法。我想,这是房产投资中最核心的东西。

  房地产的本质的就是金融。

  那金融的本质究竟是什么?

  就是信息的不对称,无论是在以毫秒为计算单位的高频交易市场,还是在传统的交易模式里,信息获取的不对称才是真正利润来源的根本。

  只有直接接触信息,才能获得第一手的信息不对称资源。就好比在二手房市场,你只有投身于房地产市场,才能知道市场均价(当然市场均价一直都在变),进而知道价格的利差有多大。

  我做房产投资,从不漫天要价,争取最大利润。我要的是快且安全,这也是我1年能操作30套的原因。

  这套房子在我买下来之后,就标了个比市场价略低一点的价格,然后挂到五六家中介同时推,并且给奖励,最后不到半个月就卖出去了。成交价是65万。

  很多房产投资者,其实都很谨慎。他们不求利润最大化,只求尽快出手。所以往往会开出一个比市场价价格还低的房子。

  所以,房产投资者不但不会提高房价,还会降低房价,他们对市场起的是一个良好的缓冲器的作用。

  就像Genscape一样,房产投资者活跃在市场一线,通过各种渠道去获取市场当前信息,一旦价差出现,立马捕捉。你要是专注于搜集情报数据,并用上正确的方法,你也能拿到低于市场价的标的。

  好,下面进入重点。说说本号的价值。

  在有着房产中介老油条+职业房产投资者这样一个双重身份下,本号将提供关于买房卖房,关于房地产投资,关于整个房地产市场,本人学习并总结的一些知识、技能和方法。

  也许有的老生常谈,也许有的行之有效。你需要做的是:看到没用的,略过。看到有用的,收下。对你非常有用的,还想进一步了解的,欢迎勾搭本号。

  可以负责任的说,

  如果你把我的房产投资技能全部学会了,

  我在三线城市投资房产1年净赚150万,

  你在北上深做房产投资赚到的将是指数级的上升。

  最后,本号建立的初衷就是,对那些想买房,对那些想变为有产者,对那些想学习房产投资,对那些通过房产来赚钱的人,提供一个榜样,一个方法,一个捷径,来早日实现财务自由。

  2017年7月11日晚8点,我会在微信公众号一块听听开个讲座,就叫《如何用1年时间投资30套房产净赚150万》,门票1元。欢迎收听!(7月11日以后恢复到99元)

  收听方法:先关注公众号一块听听,然后在里面找到全宁猛的讲座即可。听课就赠送价值980元的房产投资视频。7月11日,不见不散。

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