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调控对上海楼市都产生了啥影响?

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发表于 2017-5-27 17:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
对于楼市的调控政策,普通人的解读也许太过片面,毕竟都是从自身利益出发的嘛。所以有的时候还是需要听一听专家的说法,当然那也只是作为一个参考而已。下面就来看看上海调控后专家是如何解析楼市的吧!
如何看待上海整顿商住公寓的新政?
林纯洁:首先要明确政策分两类,一类属于周期性的政策,这些政策是为了应对短期的经济和市场状况,比如人民银行加息或降息就是随行就市的周期性政策;另外一类政策是结构性政策,也就是根本性制度的转变。所以先要分清我们面对的政策是周期性的还是结构性的。yuqiancyh
从相关的条文和内容来看,停止审批公寓式办公项目更偏向于后者,是这一类型项目时代性的转变。
此次商住公寓新政是一个基本制度框架式的转变,不是一个周期性的政策。目前不管是已购买的人、还是未交付的人,以及手上持有这些项目的企业,都需要面对现实。
上海出台公证摇号能否彻底解决炒卖房号?
林纯洁:如何解决稀缺产品分配中公平性的问题是一个全社会的难题,这不仅仅在房地产市场上,目前实践中也没有一个方法能真正能解决这个问题,比如北京车牌摇号政策和某手机抢购。
对于解决炒房卖号这个问题需要两个层面努力。ZF要深层解决导致这个局面的原因。在根本问题没解决之前,现实的公平问题也要解决。这没有统一答案,流程可操作,没有中间利益往来,结果令人信服,能保证这样的前提的制度就是可取的。
如何看待上海土拍出现的新规则?
林纯洁:土拍新规则的出现也是为了调控需求,地王的出现虽然只是某一块土地卖出高价,但对购房者情绪的刺激是非常大的,是需要考虑其影响。
另外房地产是一个高杠杆的行业,土地市场会有银行贷款的进入,一旦银行跟随着开发商进入疯狂状态对于金融系统稳定是有影响的,政府也不希望出现这样的局面。政府要调控开发商拿地的热情来降低整个金融的风险,或者是单独将金融系统隔离在风险之外,后者其实同样会降低开发商拿地的冲动。
如果后期政策放松,房价会不会有高反弹?
林纯洁:价格是供应和需求关系的反应。供应在政府手里,在需求方面,楼市需求中存在很多投资、投机性的需求,所以未来要看政府是否有能力把这一部分(投机)需求永远的抵制住,也就是调控市场的预期,另外还有在供应端的行动。
第一、把投机性的购房需求过滤掉,只留下对房子有真正居住需求的购房者。关键取决于政府能不能控制得住市场的预期。
第二、抑制不断被放大的投资性需求另外的手段是让融资的成本变高或变困难,控制住杠杆资金流入房地产市场
第三、楼市真正的供应端在土地。房地产市场是不个不能自动出清的市场,也就是这个市场缺乏自我调节的能力。当一个市场拥有高回报率时,会带动资金的进入,对楼市而言,这些资金的进入并不是在增加供应,反而刺激了需求,过热的需求推高价格,从而会使整个市场回报率变得更高,从而吸引更多的资金进入。政府应该考虑如何解决这个市场的问题,因为如果政府不解决,市场最终的解决方式会很激烈。
来源于:腾讯大申房产

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发表于 2017-7-7 22:27 | 显示全部楼层
xiexie!!
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