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去库存再次成焦点 有序消化新目标 [复制链接]

发表于 2016-5-3 13:42 |显示全部楼层
在5月前,房地产库存问题再次被提及。在4月29日那天,“高层”在会议中表示,房地产库存前加上了“有序消化”的前缀。有业内人士认为,该前缀应该是要做到库存的平稳释放,避免房价的大起大落。

去库存再次成焦点 有序消化新目标

去库存再次成焦点 有序消化新目标

有序消化房地产库存
去年12月14日的中共中央政治局会议将化解房地产库存视为今年工作的“歼灭战”之一。此次政治局会议4天后,即12月18日至21日召开的中央经济工作会议上,房地产去库存被列入2016年经济工作的五大任务之中。
此后,降低住房贷款首付比例,减免住房交易税费等一系列稳定房地产市场、推动房地产去库存的政策陆续发布。
而在今年在4月29日的政治局会议上,房地产去库存的工作基调被定位为“有序消化”,这一新调子背后正好契合了当前的市场现状。
在一系列政策组合拳的作用下,今年房地产实现“开门红”。国家统计局数据显示,一季度,全国房地产开发投资同比名义增长6.2%,全国商品房销售面积同比增长33.1%。
然而,也正是在去库存的背景下,一线城市和部分热点二线城市的房价却出现大幅上涨,随后部分城市开始收紧购房政策。
有序消化房地产库存,就是希望让供求等指标比较平稳地释放。既要有效化解库存,也要避免政策一松就出现房价大涨,政策一收紧就下跌的局面。
楼市分化挑战调控政策精准性
会议指出,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。
业内人士表示:“去库存既要关注当前的房地产形势,也要关注长远,挖掘潜在需求。注重区域性问题,差别化调控则是针对当前一二线和三四线楼市分化格局提出的举措。提高户籍人口城镇化率和深化住房改革是增加住房需求、着眼于长远的措施。”
在我国,在城市购房是取得城市户籍的主要方式之一。严跃进认为,农业人口市民化能为房地产带来强大的需求,这是房地产持续稳定向好的内生动力,加快提高户籍人口城镇化率,也能够加快房地产去库存。
对于深化住房制度改革,“十三五”规划提出,构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系、优化住房供需结构,稳步提高居民住房水平。具体措施包括三方面:完善购租并举的住房制度,促进房地产市场健康发展,提高住房保障水平。
另外,当前一线城市、部分热点二线楼市火热的局面和三四线城市去库存的压力也对政策的灵活性和精准性提出了挑战。shqianyy
来源于:每日经济新闻


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