设为首页收藏本站

金碧坊

 找回密码
 注册

扫一扫,访问微社区

查看: 32468|回复: 0

松绑限购拯救不了房地产 [复制链接]

发表于 2014-4-4 22:25 |显示全部楼层

2014年,“阳春三月”不曾如约而至。反倒杭州、常州、无锡等城市楼盘纷纷降价,宁波出现房企破产,“拐点论”、“崩盘论”不绝于耳,房地产行业似乎命悬一线,拯救兀自矗立在悬崖边上的国内楼市似乎成为各方责无旁贷的当务之急。

“松绑限购”似乎成了各方最先想到的唯一路径,其实这样的提法在过去数十载的市场发展中并不陌生,“热了泼冷水,冷了添薪火”成了懒人行政的最便利手段。尤其是在今年全国“两会”明确提出了“分类调控”之后,在更多赋予地方政府在楼市调控的主导权的情况下,这些城市自认为出台“松绑限购”与中央精神并不相悖,从公开报道来看,目前有温州、杭州、长沙等城市有意或者已经申请放松调控甚至温州还想出台刺激性措施。

本轮松绑限购呼吁肇始于温州。在国家统计局的70个大中城市中,温州房价自2011年9月连续31个月下跌,个别楼盘价格近乎腰斩。杭州和长沙都是库存量过大、消化周期过长,杭州的供应问题又特别突出。考虑到这些城市市场现状,我觉得松绑的强烈冲动是存在的!

对于近期出现的各种所谓的松绑调控的“呼吁”,我认为:

1、限购政策本身是非常有用的。在过去多年调控中,也许这一政策“误伤”了一些改善型自住需求,增加了难度和购房成本,可能也给众多外地户籍人口购房不合理地设置了“歧视性”规定,但对抑制楼市投资投机、遏制房价过快上升的作用是有目共睹的,尤其是在一些投资投机比较严重的、比例较高的城市。在很多城市投资投机比例甚至超过40%的情况下,如果当时不踩刹车的话,可能这些城市还会出现更大的泡沫,后果不堪设想。

2、当前的市场问题不能简单地归因于限价,关键点是钱紧与供求失衡。首先是银根收紧,给行业两头造成制约,既影响开发又抑制成交;其次是供求严重失衡,核心又是无度供应,去年杭州成交量创新高,说明本身自住性需求没有问题,但无论如何也扛不住供应量的无限制增加。

3、取消限购是万万不能的。取消限购无异于杀鸡取卵、竭泽而渔,绝对不能因为暂时的困难就匆忙取消,只能让之前来之不易的调控成果付之东流。这些城市市场问题的暴露,就是其本身存在泡沫的结果,不能靠引入更多非自用型客户的入场来消解目前楼市库存,更不能靠取消限购来释放信号,给购房者一种房价要涨的预期,通过引入更多的投资、投机客来解决问题,这只会让楼市重蹈覆辙,再次踏上不归路!

4、当前政策部分调整则是可取的。比如改善型需求,可以采用“卖一买一”的方式在一些城市放开,另外对外来人口不论是就业还是生活,都可以适当降低购房门槛,像北京交满五年社保就不太合理,有一个合理的必要限制即可。

最后我要强调的是,大家不能把拯救房地产的希望寄托在松绑调控或者取消限购上。从目前情况来看,解决问题的关键应该在供求关系本身以及信贷层面。丁祖昱评楼市

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

新闻爆料热线:0871-64160447 64156165 手机彩信爆料请发内容至:106586667803 短信爆料请发内容至:1065856699

金碧坊社区 滇ICP备08000875  ® jinbifun.com All Rights Reserved since 2008.04

未经金碧坊社区书面特别授权,请勿转载或建立镜像,违者依法必究

举报投诉|手机版| 金碧坊用户须知     

不良信息报警    云南网监    网站备案 诚信站点认证

GMT+8, 2018-10-22 01:53 , Processed in 0.035747 second(s), 17 queries .

返回顶部