购房补贴开始发放了 你愿意去领地方政府的红包吗？

                  蔡馥敏

房价还在高高的山岗上，房子的交易量遇到了寒流，这本是很正常的事。任何商品的价格都受成本、费用、利润及供求关系的影响，在这些影响因素中，任何一个因素的失衡都是危险的，而在近10年的房价大涨中，房地产商及地方政府利润这个因素发挥到了极大的地步，牢牢掌控者供求关系的闸门，让开发商保持着不应有的暴力，让地方政府拥有快速增长的收入，苦的是需要住房的大众。

当房地产的价格达到了一个相对的极限时，交易量也就会呈反方向运行，同时价格也就会随之下跌，这是经济规律。无论国家调不调控，其下跌都是必然的。如果正好遇上了国家的宏观政策调控，那么企业的日子就会显得更难过些。企业应该走的路是顺其自然，尽快调整营销思路和调整财务结构，而不是等着国家出台政策来救市，也不是等着购房者来当“解放军”。然而，由于房地产企业与当地政府的关系太深，太铁，企业吃惯了政策饭，受惯了政府的宠，所以忘记了经济规律，也忘记了市场的根本内容，不是哭穷就是逼政府救市。

在一些地方，地方政府出台补贴百分之六到百分之十的购房补贴给购房者，为的是把房价维持在现有的高价上。这是非常荒唐的，也是与科学发展观背道而驰的。例如，我今天用了100万元买了一套100平方米的房子，政府给了我10万元，实际上就是90万元买的房。到了明年的某个月，同样的地段，同样的房子只要70万元就可以购买了，我不是亏了20万元了，还有利息损失，还有机会投资成本，我亏的就不仅是20万元，可能是30万元或者更多了。

特别是当股市再调整一段时间，经过几次的探底与筑底后，股市一旦走出上升的独立行情，90万元可以再赚个90万元时，可能更多的人要忙着卖方玩股票了。到时房价更要小跌，不信就等着看结果。中国的股市跌到现在的样子，其还有多少下跌空间？被套的人要补仓，空仓的人要吃货，控盘的人要加码，这些都会使得股市必楼市更有吸引力。

受全球经济危机的影响，银行、保险、房地产行业都有要出局的企业，有谁敢说房地产泡沫就可以一直吹下去？地方政府这一瞎招救市政策说不定又是一个腐败的泥潭，有些官员又要陷进去出不来了。因为银行可以搞假按揭，那么地方政府的购房补贴难道就不可以搞假补吗？答案是肯定的，假补的概率是百分之百，请中央高层引起重视，不要默许这种腐败的开始。房地产业已经是够乱，够难收拾的了。如果再让房地产业的乱象继续，那么国家原来的调控措施就会白费。

当然，作为购房者一定要理性地搞清楚现在房价的位置，是在高位还是在低位，是在半山腰还是在何时的位置。未来两年的房价是上涨还是下跌？下跌的空间有多少？上涨的概率有多少？自己的投资风险有多大?能够承受多大的损失风险？就像股市下跌到3000点时，国家出台了系列救市政策，股市照样跌到了2000点以下。何况，现在的房价还在山岗上，决不要因为看到有购房补贴了就忙着去购房，任何投资都要重视时机问题。就是买了自己居住也要作出理性分析，租房有时也是一种好的选择，特别是那些才参加工作不久的大学生们，根本没有必要上房产商的当，把自己的一生押进去。